Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы сократились на 30%
Источник: Коммерсантъ — бизнес · 6 июля 2026 г.
В первой половине 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области составил 100,5 миллиарда рублей, что на 30% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводят аналитики рынка.
Наиболее заметное падение активности зафиксировано в офисном сегменте — вложения сократились на 76%. Складская недвижимость также потеряла интерес инвесторов: объем инвестиций упал на 66%. В то же время другие сегменты коммерческой недвижимости, такие как торговые помещения и гостиницы, продемонстрировали более сдержанную динамику.
Эксперты связывают снижение инвестиционной активности с двумя основными факторами. Во-первых, на рынке наблюдается дефицит качественных объектов, способных обеспечить оптимальную доходность. Инвесторы осторожничают и не готовы вкладывать средства в объекты с неопределенными перспективами. Во-вторых, сохраняется дороговизна заемного финансирования. Высокие ставки по кредитам делают многие проекты нерентабельными или слишком рискованными для покупателей.
Рынок коммерческой недвижимости переживает период адаптации к новым экономическим условиям. Участники рынка отмечают, что инвесторы стали более избирательными и отдают предпочтение проверенным объектам с высокой ликвидностью. В офисном сегменте дополнительное давление оказывает изменение структуры спроса: многие компании пересматривают потребности в площадях из-за распространения удаленной работы.
В складском сегменте после бума последних лет наступило насыщение. Хотя онлайн-торговля продолжает расти, темпы ввода новых складов опережают спрос, что снижает привлекательность инвестиций в этот сектор. Кроме того, сохраняются сложности с получением финансирования под строительство и реконструкцию объектов.
Аналитики ожидают, что во втором полугодии 2026 года ситуация может частично улучшиться, если произойдет снижение ключевой ставки и стабилизация экономической обстановки. Однако пока инвесторы предпочитают выжидательную позицию, и значительного притока средств в коммерческую недвижимость в ближайшее время не прогнозируется.
По данным экспертов, общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы и области продолжает сокращаться. Тренд на снижение активности наблюдается с начала 2025 года, и первая половина 2026 года только подтвердила это. В сложившихся условиях девелоперам и владельцам объектов приходится предлагать дополнительные скидки и условия, чтобы привлечь покупателей и арендаторов.
В целом, рынок коммерческой недвижимости столичного региона проходит через этап коррекции, который может затянуться до стабилизации макроэкономической ситуации и снижения стоимости заемных средств.